ЦЕНА ПОДРЯДА

Понятие подряда в логике законодательства достаточно широкое и емкое и, учитывая это, можно утверждать, что большинство субъектов гражданских правоотношений в процессе своей деятельности были или будут вовлечены в правоотношения подряда. Среди них, в свою очередь, подавляющее большинство составляют отношения строительного подряда. В рамках данной статьи мы рассмотрим одну из главных особенностей договора строительного подряда – цену работ, важность овладения нюансами которой невозможно переоценить.

В договоре подряда указывается цена подлежащих выполнению работ или способы ее определения. При отсутствии таких указаний в договоре цена определяется суммой, которая обычно взималась бы за аналогичную работу при сравнимых обстоятельствах.

Основной особенностью договора подряда является то, что цена работ может быть как твердой, так и приблизительной, а при отсутствии указания на это цена работ считается твердой.

Разделение цены работ на твердую и приблизительную имеет важное практическое значение. В частности, до заключения договора и начала работ, как правило, невозможно предусмотреть весь объем подлежащих выполнению работ и/или необходимые для них затраты. Если цена работ определена в договоре как приблизительный, то при необходимости выполнения дополнительных работ подрядчик может потребовать от заказчика пересмотра цены, указанной в договоре. Если заказчик не согласен с повышением цены, то может отказаться от договора.

Однако если цена работ зафиксирована в договоре как твердой, то стороны не могут обращаться с требованием об увеличении или уменьшении цены друг к другу, даже если на момент подписания договора невозможно было предусмотреть весь объем подлежащие выполнению работ или необходимые для них затраты. При этом сторона не может в одностороннем порядке изменить или расторгнуть договор без согласия другой стороны. Возникшая ситуация может иметь неблагоприятные последствия для обеих сторон, но последствия могут быть особенно тяжелыми для подрядчика, которому придется работать с меньшей прибылью, чем он планировал. Следует отметить, что указанное неблагоприятное последствие является, пожалуй, лучшим решением для подрядчика в сложившейся ситуации.

Следующей особенностью является то, что независимо от того, является ли цена договора твердой или приблизительной, в случае значительного увеличения стоимости материалов и оборудования, предоставляемых подрядчиком, а также услуг, оказываемых ему третьими лицами, что не могли быть предусмотрены при заключении договора, подрядчик вправе требовать увеличения указанной стоимости.

Таким образом, договор подряда существенно отличается от других гражданско-правовых договоров своими особыми положениями о цене работ. В рамках данной статьи мы представили принципиальные особенности, неучет которых может привести к значительным экономическим потерям для каждой из сторон.